土地が見つからない理由と解決策は？優先順位や妥協ポイントを決めて希望の良い土地を見つける方法

注文住宅を建築する際は土地探しから始まります。親から土地を相続した人など、既に土地を所有している方もいらっしゃいますが、多くの方は土地を購入して建築しています。しかし土地探しは、人によって数か月、数年と見つからないことも多々あり、いつまでたっても家を建築することができない方も多いです。本記事では土地が見つからない理由と解決策、妥協ポイントの見つけ方を紹介します。また土地が見つからない時の方法を解説します。土地探しで悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

希望の土地が見つからない理由

そもそもなぜ希望の土地が見つからないのでしょうか。見つからない理由の多くは「理想が高い」「土地の情報を積極的に調査できない」が挙げられます。具体的には以下の項目が挙げられます。該当していないかチェックしてみましょう。

エリアを限定しすぎている

土地が見つからない理由の一つは、エリアを限定しすぎていることかもしれません。理想の土地を追い求めるあまり、必要以上に条件を厳しく設定してしまうことがあります。しかし、実際にはエリアに対して柔軟な考え方を持つことが重要です。
土地を探す際、完璧な条件にこだわると、選択肢が限られてしまいます。もしかしたら、エリアを広げることで、新たな可能性が広がるかもしれません。土地は全ての要素が100点満点である必要はありません。たとえば、エリアの魅力的な点や利便性、将来の発展性など、土地のポテンシャルを見極めることが重要です。
また、土地選びはバランスが重要です。エリアの魅力や利便性だけでなく、家族のニーズや予算に合致しているかも考慮しましょう。土地の評価を70点程度に設定することで、妥協点を見つけることができます。例えば、その土地が交通の便が良く、周辺環境も整っていて、家族のライフスタイルに適しているのであれば、それは素晴らしい選択肢と言えるでしょう。
エリアを限定しすぎず、土地のポテンシャルや家族のニーズを総合的に考えることで、理想に近い土地を見つけることができます。70点の評価であっても、その土地が家族の幸せな生活を築く基盤となる可能性があるのです。柔軟な視点で土地探しを進め、最終的には家族にとって最適な土地を見つけることをお祈りしています。

価格帯が合わない

土地が見つからない理由の一つは、価格帯が合わないことかもしれません。予算に合った土地を見つけることは、家づくりの重要なステップです。しかし、時には予算に合致した土地が見つからず、もっと安い土地があるかもしれないと妄想してしまうこともあるでしょう。しかし、このような状況には冷静な判断が必要です。
待ち続けている日数をお金に換算すると、時間的なロスが生じることも考えられます。家づくりには計画とタイミングが重要であり、適切なタイミングで土地を見つけることが大切です。予算に合わない土地を待ち続ける間に、他の重要なステップや手続きを進めることができないかもしれません。
予算に合わない土地を探す際には、他の要素も見直すことも考慮してください。例えば、土地の広さや立地条件、将来の発展性など、予算以外のポイントを重視することで、予算に合わない土地でも魅力的な要素を見つけることができるかもしれません。また、専門家のアドバイスを受けたり、融資プランや予算の見直ししたりしても良いでしょう。
大切なのはバランスです。予算に合致した土地を探す努力を怠らず、同時に現実的な判断も行うことで、より良い選択ができます。家づくりは夢の実現ですが、現実的な視点も忘れずに、最良の選択をしていくことが大切です。時間的なロスを最小限に抑えつつ、理想的な土地を見つけるために努力を続けてください。

不動産屋の連絡待ち

土地を探している際、不動産屋に連絡を待つことは一つの方法です。不動産屋さんには、いい土地が出たら教えてもらうようお願いすることで、安心感を持つことができます。しかし、同時に忘れてはならないのは、不動産屋さんも早く土地を売りたいという事実です。
不動産屋さんは営業活動を行っており、土地の情報を早く購入できる人に優先的に提供することがあります。そのため、ただ連絡を待っているだけでは、他の購入希望者に先を越される可能性もあることを認識しておくべきです。
不動産市場では競争が激しく、魅力的な土地は早期に売れることが多いです。ですから、自身の条件に合った土地が出た場合、迅速に行動を起こすことが重要です。不動産屋さんに連絡を待つ間に、自身も積極的に情報収集や物件のチェックを行い、すぐに購入できる状態を整えることが大切です。
また、不動産屋さんとのコミュニケーションも重要です。連絡を待つだけでなく、自身の希望や条件を具体的に伝え、不動産屋さんとの信頼関係を築くことが求められます。良い土地が出た際には、素早く連絡を受け取り、購入の意思を示すことで、優先的に情報を得るチャンスを高めることができます。
土地探しはタイミングも重要です。不動産屋さんとの連携や自身の行動力を活かし、迅速な対応と柔軟な判断を持ちながら、自分に合った理想の土地を見つけるために努力を続けましょう。

建物から決めている

建物を選ぶ際、多くの方が先に建物自体に注目してしまいがちですが、実は間取りも土地も非常に重要な要素です。間取りを先に検討することで、希望する生活スタイルや家族のニーズに合った理想の暮らしを実現することができます。
希望の間取りを具体化することで、実際にいくらの予算が必要なのかを把握することができます。予算を明確にすることで、総額から建物代を差し引いた残りの金額を土地に当てることができます。これにより、土地の選択範囲が具体化され、自身の予算内で最適な土地を見つけることができます。
間取りは家族の生活に直結する重要な要素です。例えば、子供が成長するにつれてプライバシーが必要になるならば、個室や仕切られたスペースが必要です。また、趣味やライフスタイルに合わせたスペースが必要な場合もあります。間取りを先に検討することで、家族のライフスタイルや将来の変化に対応できる住まいを実現することができます。
間取りを先に考えることで、予算や家族のニーズに合致する理想の住まいを見つけるための指針となります。建物選びの際には、間取りと土地の両方を大切に考え、バランスを取ることが重要です。自身の希望や予算に合った間取りを見つけることで、快適で理想的な暮らしを実現することができるでしょう。

優先順位が決められていない

土地を選ぶ際、様々な要素を考慮しなければなりませんが、すべての要素が完璧に希望通りになることは稀です。立地、価格、形状など、それぞれに重要なポイントがありますが、どの要素が最も優先されるべきかは個人の価値観やニーズによって異なるものです。
立地は暮らしの利便性や将来の見通しを左右する重要な要素ですが、理想的な立地条件はなかなか見つかりません。価格についても、予算に合わせた土地を見つけることは挑戦的な課題です。また、形状も建築計画や間取りに影響を与えますが、理想的な形状の土地を見つけることは容易ではありません。
優先順位をつける際には、自身の優先事項や妥協点を明確にすることが重要です。どの要素が自分にとって最も重要なのか、どの程度妥協できるのかを考えることで、選択の基準を明確にすることができます。
また、完璧な土地を見つけることは難しいかもしれませんが、優先順位を決めることで、自身の希望に最も近い土地を見つけることができます。大切なのは、自分や家族が快適に暮らせる土地を選ぶことであり、そのために優先順位を明確にし、選択を進めていくことです。
では具体的にどのように決めればよいのでしょうか。次の項で優先順位をつけるポイントを紹介します。

良い土地が見つからない場合の解決策①優先順位をつける

ここでは良い土地が見つからない方に向けて、優先順位をつけるポイントを紹介します。

エリアの優先順位をつける

土地を探す際は希望するエリアを複数見つけ、優先順位を決めておくことで土地を見つけやすくなります。
第一希望：三重県四日市市城東町
第二希望：三重県四日市市
第三希望：三重県鈴鹿市
もちろん第一希望の土地が見つかることが理想ですが、100％購入できるとは限りません。そのため第二希望、第三希望と複数のエリアを選定しておきましょう。どうしても第一希望が譲れないという方は、売り土地情報が出てくるまで待つしかありません。とはいえただまっているのではなく、常にインターネットなどで探し、不動産会社へ問い合わせしておくことが大切です。

土地の大きさと価格の優先順位を決める

エリアの優先順位が決まった後は、「土地の大きさと価格」のどちらを優先するか決めます。一般的には住宅ローンの借入限度額があるため、価格の優先順位の方が高い方が多いでしょう。例えば住宅ローン限度額を5,000万円と仮定した場合、「土地代金を優先する」か「土地代金を後回しにする」にするかでは、以下のような影響がでます。

土地代金を優先する	土地代金を後回しにする
ローンの借入額が5,000万円であるのに対し、建築費の予想は3,000万円なので、土地代は2,000万円にする	ローンの借入額が5,000万円なのにも関わらず、土地代金が3,000万円もする。すると建物の代金は2,000万円のものしか建築できない

土地代金を考慮しないと、思っていた建物が建築できない可能性が高いです。そのため住宅ローンの予算を逆算して決めるのが一般的です。しかし住宅ローンの予算が十分あり、建物の価格もそれほど大きくない場合、土地の大きさから決めることも可能です。土地が大きければ、建物の面積だけでなく、庭やガレージなどを取り付けることも可能です。どちらを優先するかはお客様次第なので、住宅ローンの事前審査が通っている方は決めておきましょう。

土地の形状を優先するか決める

土地は一般的に長方形や正方形などの方が、建物が建築しやすいといわれています。住宅街や区画整理地をイメージしてもらうとお分かりになるかと思いますが、正方形や長方形に造成されており、建物がきれいに配置されています。しかし、形状がきれいな土地は値段が高い傾向にあるため、変形地などを購入して土地代金を抑える方も多いです。土地の形状は建築する建物に大きく影響するため、優先すべき内容であるか決めておきましょう。

第1種低層住居専用地域を外すか

第1種低層住居専用地域とは、建築できる建物の制限が最も多い地域です。一般的に2階建ての住宅を建築する方が多いですが、中には3階建てを建築したいと考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。第1種低層住居専用地域では「道路斜線制限」や「北側斜線制限」など、高さに関する制限が多いため3階建てを建築できない場合もあります。建物が建築できる土地には地方自治体の都市計画で定めた用途地域が定められており、以下の13種類に分かれます。

住居系	商業系	工業系
● 第1種低層住居専用地域 ● 第2種低層住居専用地域 ● 第1種中高層住居専用地域 ● 第2種中高層住居専用地域 ● 第1種住居地域 ● 第2種住居地域 ● 準住居地域 ● 田園住居地域	● 近隣商業地域 ● 商業地域	● 準工業地域 ● 工業地域 ● 工業専用地域

特に住居系である第1種低層住居専用地域は、ゆとりある住宅の建築を目的としたものです。隣地との離れや高さなどの制限を設けているため、3階建てを建築するのが難しくなります。もちろん3階建てが建築できないわけではありませんが、第1種低層住居専用地域は住宅地などに当てはまります。三重県の場合「三重県用途地域マップ」で確認することが可能です。購入したいエリアを調べて、3階建てが建築できない場合はエリアを変えるか、2階建てで妥協しましょう。

良い土地が見つからない場合の解決策②妥協ポイント

土地が見つからないときは優先順位を見直しします。それでも見つからないことがあるでしょう。その場合は、どこかで妥協しなければいけないポイントがでできます。ではどこを妥協すればよいのでしょうか。ここでは5つのポイントを紹介します。

土地の広さ

土地の広さは妥協できるか検討してみましょう。土地が広ければ大きな建物や広大な庭などを設けることができます。一方で大きな土地は分割した方が売りやすいため、見つかりにくい特徴があります。例えば210坪の土地より、70坪ごとに3分割した方が購入者は価格を抑えることができるため、買い手が見つかりやすいです。

210坪の土地	70坪を3分割にした場合
2,100万円	800万円ずつ（多少高くなる傾向にあります。）

そのため大きな土地を希望せず、ある程度のサイズで妥協できないか検討してみましょう。もちろん建物がコンパクトになったり、駐車場が設けられなくてガレージ付きになる可能性もある点は理解しておきましょう。

日当たりや方角

南向きの道路が人気ですが、実は西側・東側・北側の道路にある土地でも、適切な間取りの工夫によって、日当たりやプライバシーを確保することができます。
例えば、西側の道路に面している場合、夕方には美しい夕日を楽しむことができます。また、窓やバルコニーの配置を考慮することで、室内に十分な日光を取り入れることも可能です。さらに、遮光カーテンや日除けの設置などを行うことで、暑さや眩しさを調整することもできます。
東側の道路に面している場合、朝日が差し込んで明るい雰囲気を作り出すことができます。朝の目覚めを気持ち良く迎えることができるだけでなく、夏場には日射を遮る遮光カーテンや窓の日除けを利用することで、快適な室内環境を保つことも可能です。
また、北側の道路に面している土地でも、上手な配置とデザインによって十分な日光を取り入れることができます。内部の間取りや窓の配置を工夫することで、日中でも明るく開放的な空間を実現することができます。また、周囲の建物や植栽を考慮することで、プライバシーを確保することもできます。
重要なのは、日当たりやプライバシーを確保するために、建物の配置や間取りの工夫を行うことです。それによって、道路の方角に関わらず、快適な住環境を実現することができるのです。優れたデザインや機能性を持つ住宅を選ぶことで、理想的な暮らしを築くことができます。

通勤・通学のポイント

通勤や通学の時間は非常に重要です。しかし、土地を選ぶ際には通勤や通学に関連する要素も念入りに確認する必要があります。
まず、全面道路が朝夕に渋滞する可能性があるかどうかを確認しましょう。人気のあるエリアや交通の要所に近い土地は、朝夕の通勤ラッシュ時に交通量が増えて渋滞が生じることがあります。近隣の交通事情や道路状況をリサーチし、通勤時間やストレスを最小限に抑えられるかを考慮しましょう。
また、通学路での制限事項や通行禁止なども確認が必要です。学校や周辺の交通ルール、交通規制の情報を確認し、通学のスムーズな移動が可能かどうかをチェックしましょう。通学路において安全かつ迅速に移動できることは、子供たちの安全と時間的なストレス軽減につながります。
土地を選ぶ際には、これらの要素に留意しながら、通勤や通学の利便性を最大限考慮することが重要です。時間を無駄にせず、円滑な移動ができる土地を選ぶことで、日々の生活がスムーズに進み、ストレスの少ない暮らしを実現できます。

希望エリア以外の立地要望

希望エリア以外にも立地に関する要望がある場合、妥協できないか検討してみましょう。土地を決めるうえで最も妥協したくないポイントは立地です。しかし立地を優先している以上、なかなか気に入った土地が見つからないという方が多いです。エリア以外にも、「川沿いの家がほしい」「コンビニが歩いて5分の場所に建築したい」などの要望もある方もいらっしゃるのではないでしょうか。しかしそれらの要因により土地が見つからないというケースも多いです。「車であればすぐに行ける」という距離でしたら、ある程度妥協できないか検討してみましょう。

どうしても土地が見つからない時は？

土地を探していてもどうしても見つからない場合は、以下の方法を試してください。

融資の事前審査をクリアしてから不動産会社へ問い合わせする

土地が見つからない場合、まずは事前審査をクリアしておくことをおすすめします。事前審査を受けることで、自身の借入額の上限や返済条件を正確に把握することができます。これにより、具体的な予算範囲内での土地探しや住宅購入が可能となります。また、事前審査をクリアすることで、どのくらいの土地を購入できるのかをイメージしやすくなるでしょう。
さらに、事前審査をクリアしていることは不動産業者にとっても魅力的な要素となります。優良な物件や新規情報が入った際には、優先的に紹介してもらえる可能性も高まります。これにより、希望に合った土地を見つけるチャンスが広がります。
土地探しは時間と労力を要する作業ですが、事前審査をクリアしておくことで、より効果的な探し方ができるだけでなく、物件探しのスピードも向上します。ぜひ、土地探しのスタート前に事前審査を受けて、自身の購入可能な範囲を明確にしましょう。そうすることで、理想の土地を見つける可能性がぐっと高まります。

思い切って場所を変えてみる

新たな場所への思い切った移動を検討してみることで、素晴らしい発見や心地よい驚きが待っているかもしれません。たとえば、学校区での検討をしている方も、その期間は小学校６年間から中学校３年間の６年間に過ぎません。実際に住み続ける期間としては、ごく一部の時間になるかもしれません。
子供たちの成長に伴い、新たな環境や出会いのチャンスが広がります。異なる場所での学校や地域での生活を経験することで、さまざまな価値観や文化に触れることができます。また、新しい場所での学校や地域の友人や知り合いとのつながりも築けるかもしれません。
さらに、住まいは一生の間に何度も変わるものです。現在の防衛線として考えるのではなく、将来の可能性や多様な選択肢を考慮してみることが重要です。将来を見据え、ご家族の成長や新たなチャレンジをサポートしてくれる場所を探しましょう。
大切なのは、新しい場所への思い切った移動を通じて、豊かな経験や成長の機会を得ることです。将来にわたって、ご家族全員が満足し、充実した暮らしを送ることができる場所を見つけるために、柔軟な考え方と開放的な心を持ち、新たな場所の可能性を探求してみましょう。そこには、思いもよらない素晴らしい出会いや経験が待っていることでしょう。

探し方を変えてみよう

新たな土地を見つけるために、アットホームやスーモ以外の方法を変えてみることも大切です。例えば、銀行や住宅会社さんとのコネクションを活かして情報を収集することや、空き家を探すなどのアプローチを試してみることができます。
銀行や住宅会社さんは、不動産市場の情報に精通していることが多く、他のルートでは得られない情報や提案があるかもしれません。彼らと積極的にコミュニケーションを取り、自身のニーズや希望を伝えることで、意外なチャンスや選択肢が現れるかもしれません。
また、空き家を探すというアプローチも一考です。地域によっては、放置されている物件や手放されることになった物件が存在する場合があります。これらの空き家を見つけることで、予算や条件に合った土地を手に入れるチャンスが広がるかもしれません。空き家情報を提供してくれる機関やウェブサイトを活用することで、新たな可能性を見つけることができるでしょう。
重要なのは、探し方を変えてみることで、意外な発見や選択肢が現れる可能性があるということです。アットホームやスーモ以外の方法や声に耳を傾け、自身の目指す土地を見つけるための多角的なアプローチを試してみましょう。きっと新たな道が開け、希望に近づく手助けになることでしょう。

建築会社に依頼する

探し方を変える方法でもお伝えしましたが、建築会社に土地を紹介してもらうようにしてみましょう。建築会社の数多くの土地情報を所有しています。さらにお客様に親身になってくれるため、住宅ローンの事前審査を行う前でも相談に乗ってくれるでしょう。土地探しのサポートから融資の相談、建物の完成まで一任できます。土地が見つからず悩んでいる方はぜひ建築会社へ相談してみましょう。

土地が見つからないと困った時に希望の土地を見つける方法まとめ

土地探しにおいて、建築会社に依頼することは重要です。これまでの文章でご紹介したように、自身の希望や条件を伝え、専門家の知識や経験を活かして土地の選定や提案を受けることで、理想の土地に近づく可能性が高まります。
それでもなかなか希望の土地が見つからない場合は、諦めることなく別の方法や専門家との相談を検討しましょう。住宅会社さんにも相談することで、彼らが持つ幅広いネットワークや情報を活用できるかもしれません。新たな土地の候補を紹介してもらうことで、希望に合致する土地を見つける可能性が高まります。